별첨 2024 최근 부동산 시장 변화 특성 및 전망. pdf 파일을 다운로드하여 컴퓨터에 저장하세요.
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– 상대적으로 충분한 자금(광의의 투기수요 포함)을 보유한 투자자들은 경기 침체기에 제공되는 다양한 정부매입 지원 혜택을 활용하여 경기회복 초기에 부동산을 구매하는 반면, 실소비자는 거의 경기 정점에 도달함 경제. 구매 시기는 서로 다르다 – 실제 소비자를 자극하는 주요 변수는 전세가격 지수로, 지금까지는 전세가격이 오르면 1년 안에 매매가격도 계속 상승해 부동산 투자에서 높은 수익률을 달성했다. 그러기 위해서는 단기투자보다 장기투자가 더 적합합니다. – 대부분의 소비자는 물가가 오를 때 구입하며, 각종 세금감면 혜택을 받기 위해서는 3년 이상 보유해야 합니다. – 에 즉, 세후 수익률 측면에서 부동산은 다음 경기 상승기에 처분함으로써 가장 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 따라서 부동산의 현재 사이클, 정책 변수 등을 고려하여 투자하는 것이 좋습니다. 과도한 단기 차입이나 자금조달은 매우 위험하다고 볼 수 있습니다2 ) 중장기 부동산 투자 전략 우리 경제는 고성장 시대에서 저성장 시대로 옮겨가고 있으며 다양한 투자에 대한 인식도 변화하고 있습니다. 저성장 – 저금리가 불가피해짐에 따라 투자자산의 기대수익률도 하향 조정 필요 – 따라서 투자방법이나 투자 대상을 다양화하려는 노력이 활발해지고 있음(직접투자에서 투자 대상 확대 등) 간접투자까지, 금융자산부터 부동산 등 실물자산까지) – 또한 개인뿐만 아니라 기관투자자도 부동산을 투자대상으로 고려하고 있습니다. 다양한 금융기법을 통해 부동산 시장에 참여할 수 있는 기회를 모색하고 있습니다. – 따라서 부동산은 향후 개인 및 기관의 투자 포트폴리오 영역이 될 것으로 예상됩니다. 순이 취약하고, 수명연장과 조기퇴직도 이러한 현상은 노후자금 조달에 강한 압력을 가하고 있으며, 대안으로 부동산을 선택하는 주요 요인으로 자리잡고 있다. 사회·경제적 변화를 고려할 때, 부동산은 향후 주거와 이용에 더해 투자의 대상이 될 것으로 예상된다. 투자에 대한 인식의 변화가 필요한 시점입니다 – 주택 및 건축물의 절대적인 양적 부족 문제가 해결되고 소득이 증가함에 따라 향후 부동산 수요의 고급상품에 대한 집중은 더욱 심화될 것으로 예상됩니다 – 또한, 부동산의 독특한 지역적 특성으로 인해 전체적인 추세와 더불어 각 지역마다 독특한 경기변동 및 패턴을 보일 것으로 예상된다. 궁극적으로 과거 대규모 수급으로 형성된 대규모 시장에서 지역별 제품별로 시장이 세분화될 것으로 예상된다. 부동산 시장여건 및 사회경제적 환경 변화를 고려할 때, 향후 부동산 투자는 단기, 고금리 시세차익 중심에서 장기, 저금리를 고려한 중장기 투자로 전환될 것입니다. 비율소득이익(영업이익) – 과거 불분명했던 부동산 거래정보가 점차 투명해지고, 관련 조세제도도 투명해지고 있습니다. 또한 과거처럼 일방적인 투자방식으로는 수익을 얻기가 어려워지는 현상이 현실화되고 있으며, 특히 부동산시장과 자본시장의 연계가 가까워지면서 다양한 투자방식 및 타겟에 맞는 상품들이 개발되고 있습니다. 예) 부동산(리츠, 부동산간접투자펀드, MBS, 부동산신탁상품 등)에 대한 투자기간과 방법을 다양화할 필요가 있음 – 첫째, 투자기간을 단기, 단기로 나누어야 함 단기적인 자본이득을 추구하기보다는 중장기적으로 자본이득과 영업이익을 모두 얻을 수 있는 투자전략이 필요합니다. 지난 3년간 부동산 시장이 호황을 이어왔기 때문에 단기간에 다시 가격이 급등할 것이라고 기대하기는 어렵다. 따라서 당분간 자본이득을 기대할 수 있는 상품입니다. 부동산시장이 거의 전무한 실제 부동산시장의 동향을 반영한 고품질 상품의 선택 및 관리가 필요 – 최근 부동산시장의 추세는 차별화와 양극화 심화, 고소득층 간 자산격차 심화 등 -기존 건물(주택 포함)에 대한 품질 및 비품질 제품이 심화되고 있습니다. 부동산에서 우량상품이란 입지적 이점이 크고 수요가 많아 유동성이 높은 상품을 말합니다.
이러한 추세를 고려하여 부동산 투자 시 고품질의 상품을 선택할 필요가 있으며, 리모델링 등을 통해 기존 부동산을 고품질의 상품으로 전환하는 노력이 필요합니다.
geerald, 출처: Unsplash
