안녕하세요. 해바라기입니다. 금리 인상의 가장 큰 영향을 받을 사람들은 이미 모기지를 신청한 사람들이라고 생각합니다. 덕분에 변동금리 대출을 받아본 사람들의 이야기를 들어보면 카드론만큼 이율이 높다고 한다. 또한 8월 17일부터 보금자리론의 금리가 인하됩니다. 보금자리론 8월 17일(수)부터 보금자리론 금리를 35bp 인하하여 연말까지 동결합니다. 전년 대비 증가율은 7월 0.5%에서 7월 22일 2.25%로 1.75% 증가했습니다. 얼마 전 미국이 금리를 다시 인상함에 따라 한국은행은 올해 금리를 3%까지 인상할 계획이라고 밝혔습니다. 이 경우 변동금리의 직접적인 영향을 받는 서민과 취약계층을 겨냥한 정책이라고 볼 수 있다. 그럼 보금자리론의 자격과 정보를 정리해드리겠습니다. 시행일은 2022년 8월 17일이다. 자격요건은 총가족소득 7천만원 이하, 신혼부부 및 다자녀 1억원, 신혼부부 8천500만원, 자녀 1인 8천만원, 2자녀 9000만원 소득 1억원 미만 3자녀 확인 주택 수는 비자녀 또는 독신이지만 1인의 경우에는 기존 주택을 교체하거나 폐지하십시오. 기간 설정은 10, 15, 20, 30, 40, 50년 중 선택할 수 있으며, 40.50년은 청년과 신혼부부에게만 적합합니다. 한도는 3억6000만원이며 금리는 4.25~4.55%다. 다양한 우대율이 적용되므로 우대율의 혜택은 인터넷으로 문의하시는 것이 좋습니다. 현재 보금자리 대출 금리와 향후 보금자리 대출 금리는 위 표를 참고하시기 바랍니다. 본 보금자리론 금리는 8월 17일 대출실행분부터 적용되며, 안전전환대출 대상이 아닌 변동금리대출 차주, 신규주택구입자, 기존 보금자리론 대출자에게도 적용되는 정책입니다. 높은 금리, 조기 상환 수수료, 대출 규제 검토, 상대적으로 높은 고정 금리 등의 요인으로 인한 상환 압력은 안전한 재융자를 신청할 수 있습니다. 기존 20조원에서 5조원 증가한 25조원은 기존 변동금리 모기지에서 장기 고정금리 정책모지로 전환하는 데 사용되며, 저소득층 청년은 추가 우대금리를 받을 수 있다. 이에 따라 정부는 이번 대출 정책을 통해 약 23만∼35만 명이 안전한 전환대출을 받을 수 있을 것으로 기대하고 있다. 신청 건수가 25조원을 넘으면 선착순이 아닌 주택가격이 낮은 순으로 신청자를 선정한다. 금융권에서 처리하는 변동금리 또는 준고정금리 모기지의 최종 이용자는 2017년 8월 22일 사전공지 전까지 대상이며, 고정금리 모기지 및 만기 전 정책모기지(보금자리론, 적격대출, 디딤돌론)는 제외됩니다. 합산 소득이 7000만원 미만인 부부와 집값이 4억원 미만인 주택 소유자는 최장 30년간 최대 2억5000만원까지 받을 수 있다. 주택의 시세가 없는 경우에는 공시지가와 실현률에 따라 주택가격이 결정됩니다. LTV 70%(모기지론 비율) 및 DTI 60%(총채무상환비율)는 대출금액에 적용되며, 부채상환비율은 적용되지 않습니다. 사실 공시가격 4억원이 집값을 100% 반영한다고 보기는 어렵다. 대한민국 수도권에서도 평균 집값이 6억 5000만 정도인데 공시지가 4억은 터무니없이 낮다고 생각합니다. 그래도 자격이 되시는 분들 중 변동금리로 인해 높은 이자를 부담하시는 차주분들에게 안심전환대출을 신청하시면 좋을 것 같습니다. 적용금리는 3.8%~4%이며, 6000만원 이하 저소득자 대상이다. 39세 미만의 저소득자에게는 3.70%에서 3.90%의 고정 비율이 적용됩니다. 또 다른 중요한 점은 기존 금융기관의 채무는 중도상환수수료가 면제된다는 점이다. 신청기간은 9월 15일~10월 13일, 1차 신청기간은 9월 15일~9월 28일, 2차 신청기간은 10월 6일~10월 13일입니다. 6대 시중은행에서 주택담보대출을 받은 차용인은 은행 영업점이나 온라인에서 재융자를 신청할 수 있습니다. 제2금융권 및 보험사로부터 대출을 받는 경우 주택금융사 홈페이지 및 모바일 애플리케이션을 통해 신청한다. 접수가 가능합니다. 10월부터 12월까지 금리 신청 가능합니다 17일 모든 은행 영업점에서 사전에 안내망을 오픈한다고 하니 오픈 후 신청시간과 방법을 꼭 확인하시기 바랍니다. 자세한 포스팅은 아래를 참고해주세요. 그래서 많은 분들이 조금이나마 관심을 가져주시는데… m.blog.naver.com See More
