부동산가격의 일반이론
부동산 가격의 본질
재산 가치는 재산을 소유함으로써 미래에 얻을 수 있는 이익의 현재 가치입니다.
나는 시장 가치를 의미합니다.
부동산 가치와 소유권은 거의 동의어입니다.
부동산 가격은 권리에 근거한 재산의 가치이기 때문이다.
가격은 해당 자산의 교환에 대해 지불한 실제 금액과 특정 자산의 교환에 대해 구매자가 지불한 금액입니다.
대상 부동산에 대해 예상되는 미래 이익의 현재 가치입니다.
현재 값을 나타냅니다.
가치는 혜택에 집중되며 예상되는 미래 혜택은 금전적 및 비금전적입니다.
가격과 가치의 관계
가격은 가치에 따라 다릅니다.
화폐를 매개로 표현되는 가치를 가격이라고 한다.
가격은 일반적으로 수요와 공급에 따라 변동하며 가격은 일시적으로 가치에서 어느 정도 벗어날 수 있습니다.
수요가 공급을 초과하면 가격은 가치 이상으로 상승하고 수요가 공급 미만이면 가격은 가치 이하로 떨어집니다.
장기적으로 가치와 가격이 일치합니다.
부동산 가격의 함수
자유경쟁에 의해 결정되는 상품의 가격은 소비자와 생산자의 행동을 결정하는 중요한 지표입니다.
그러나 부동산은 음수이므로 공급이 완전히 비탄력적이며 가격 변화가 공급을 창출할 수 없습니다.
이로 인해 부동산은 균형 가격을 형성하기 어렵고 자동으로 수요와 공급을 조절하는 기능이 작동하지 않습니다.
또한 감정인의 감정가는 2차적 성격 때문에 제안을 할 수는 없지만 소비자 행동을 주도하는 선택지표가 되어 자원배분의 역할을 한다.
잠재 가격은 재화의 기회 비용을 정확하게 반영한 가격입니다.
부동산의 실제 가격은 기회비용을 정확하게 반영하지 않지만 감정가는 기회비용을 반영하는 잠재적 가격으로 작용합니다.
부동산 가격의 특징
부동산 가격은 교환비용인 가격과 이윤비용인 임대료로 나뉜다.
부동산 자체의 물리적 가격이 아니라 부동산에 대한 소유권 및 기타 권리와 이익의 가격입니다.
부동산 가격은 소유 비용과 임차권 또는 경제적 이익을 의미합니다.
또한 동일한 재산에 대해 둘 이상의 권리가 있는 경우 각각에 대해 가격을 설정할 수 있습니다.
장기적 관점에서 형성되는 부동산 가격은 항상 변동의 여지가 있습니다.
부동산의 내용연수는 길고 부동산이 속한 지역의 사회적, 경제적, 행정적 상황은 끊임없이 변화하기 때문입니다.
평가 기준점은 평가에 명시되어야 하며, 관점을 수정하기 위한 이론적 근거가 됩니다.
예측원칙과 변동성원칙이 적용된다.
그 자연적 특성으로 인해 불완전한 시장에서 가격이 형성되고 거래 당사자의 개인적인 동기나 특수한 상황이 개입합니다.
가격은 면적 및 다른 부동산과의 상호 작용에 따라 결정되며 부동산은 장기간에 걸쳐 사용되기 때문에 장기적으로 수익성이 있습니다.